Wie berechnet man den pauschalierten Schadensersatz bei Miete und Auszug? Analyse der neuesten Hotspots im gesamten Netzwerk
In letzter Zeit ist das Thema pauschalierter Schadensersatz für Miete und Ausleihe ein heißes Thema auf sozialen Plattformen und in Rechtsberatungen geworden. Aufgrund vorzeitiger Kündigungen oder Vertragsstreitigkeiten müssen viele Mieter mit hohen Schadensersatzforderungen rechnen, was für große Diskussionen sorgt. Dieser Artikel fasst die aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammen, um die rechtlichen Grundlagen, die Berechnungsmethode und die Streitfälle von pauschalierten Schadensersatzansprüchen für Miete und Ausleihe zu klären und Mietern und Vermietern dabei zu helfen, ihre Rechte und Interessen angemessen zu wahren.
1. Rechtsgrundlage für pauschalierten Schadensersatz
Gemäß den Artikeln 703 und 711 des Zivilgesetzbuchs der Volksrepublik China können sich beide Parteien eines Mietvertrags auf eine Klausel über pauschalierten Schadensersatz einigen, diese muss jedoch dem Grundsatz der Gerechtigkeit entsprechen. Ist der pauschalierte Schadensersatz zu hoch (in der Regel mehr als 30 % des tatsächlichen Schadens), hat das Gericht oder die Schiedsinstitution das Recht, ihn anzupassen.
| Rechtliche Bedingungen | Inhaltszusammenfassung |
|---|---|
| Artikel 703 des Bürgerlichen Gesetzbuches | Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem der Vermieter dem Mieter die Mietsache zur Nutzung und zum Ertrag überlässt und der Mieter die Miete zahlt. |
| Artikel 585 des Bürgerlichen Gesetzbuches | Ist die Schadensersatzvereinbarung zu hoch oder zu niedrig, können Sie beim Gericht oder der Schlichtungsstelle eine Anpassung beantragen. |
2. Gängige Berechnungsmethoden für pauschalierten Schadensersatz
Der pauschalierte Schadensersatz für die Anmietung eines Hauses wird in der Regel wie folgt berechnet und die Einzelheiten unterliegen dem Vertrag:
| Berechnungsmethode | Anwendbare Szenarien | Beispiel |
|---|---|---|
| Festbetrag | Der Vertrag sieht eindeutig eine feste Vertragsstrafe vor (z. B. 1 Monatsmiete). | Die monatliche Miete beträgt 5.000 Yuan, der pauschalierte Schadensersatz beträgt 5.000 Yuan |
| Proportionale Berechnung | Entsprechend einem bestimmten Anteil der Restmiete (z. B. 20 %) | Die verbleibende Miete beträgt 20.000 Yuan und der pauschalierte Schadensersatz beträgt 4.000 Yuan. |
| tatsächliche Schäden | Der Vermieter muss die Verluste während der Leerlaufzeit, Maklergebühren usw. nachweisen. | Der Vermieter bewies, dass er einen Monat lang leer gestanden hatte und einen Verlust von 5.000 Yuan erlitten hatte. |
3. Aktuelle, umstrittene Fälle
1.Streit um „Einzahlung als pauschalierter Schadensersatz“: Ein Mieter in Hangzhou kündigte den Mietvertrag vorzeitig und der Vermieter verlangte die Nichtrückerstattung der Kaution und die Zahlung einer zusätzlichen Monatsmiete. Das Gericht entschied, dass die Kaution die tatsächlichen Verluste gedeckt habe und keine weiteren Ansprüche begründet seien.
2.Streitigkeiten über hohe pauschalierte Schadensersatzansprüche: Der Vertrag eines Vermieters in Peking sah vor, dass der pauschalierte Schadensersatz drei Monatsmieten beträgt. Nachdem sich der Mieter beim Verbraucherverband beschwert hatte, wurde eine Verkürzung des Vertrags auf einen Monat ausgehandelt.
4. Wie vermeidet man Streitigkeiten über pauschalierten Schadensersatz?
1.Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch: Prüfen Sie vor Vertragsunterzeichnung, ob die Schadensersatzklausel angemessen ist und vermeiden Sie vage Aussagen.
2.Ergänzende Vereinbarung aushandeln: Wenn Sie den Mietvertrag vorzeitig kündigen müssen, können Sie mit dem Vermieter eine Ratenzahlung oder eine Mietminderung vereinbaren.
3.Bewahren Sie Beweise auf: Machen Sie Fotos, um den Übergabestatus des Hauses aufzuzeichnen und Kommunikationsaufzeichnungen zu speichern.
5. Zusammenfassung
Der pauschalierte Schadensersatz für die Vermietung unterliegt den Grundsätzen der Billigkeit, und sowohl Mieter als auch Vermieter sollten die rechtlichen Bestimmungen verstehen. Wenn Sie auf unangemessene Ansprüche stoßen, können Sie Ihre Rechte über 12315 oder gerichtliche Kanäle schützen. In jüngster Zeit haben die Wohnungs- und Baubehörden vielerorts damit begonnen, Mietvertragsvorlagen zu standardisieren, und es wird erwartet, dass die damit verbundenen Streitigkeiten in Zukunft zurückgehen werden.
(Der Volltext umfasst ca. 850 Wörter, Stand: Oktober 2023)
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