So überprüfen Sie den Poolbereich

So überprüfen Sie den Poolbereich

In den letzten Jahren ist der gemeinschaftliche Bereich zu einem der heißen Themen bei Hauskäufern geworden. Mit der kontinuierlichen Entwicklung des Immobilienmarktes tauchen nach und nach Fragen der Rationalität und Transparenz gemeinsam genutzter Bereiche auf. In diesem Artikel werden die Definition von Shared Area, Kontroversen, der politische Hintergrund und die Bewältigungsstrategien von Hauskäufern analysiert, um jedem ein besseres Verständnis dieses Konzepts zu ermöglichen.

1. Definition und Zusammensetzung des Gemeinschaftsbereichs

Die Gemeinschaftsfläche bezieht sich auf die Gebäudefläche der gemeinsamen Teile, die den Grundstückseigentümern des gesamten Gebäudes gemeinsam gehören, einschließlich Aufzugsschächten, Treppenhäusern, Müllwegen, Transformatorräumen, Technikräumen, öffentlichen Hallen, Korridoren, Kellern usw. Die Berechnungsmethode der Gemeinschaftsfläche variiert je nach Region und Grundstück, wird jedoch normalerweise durch den „Gemeinschaftskoeffizienten“ ausgedrückt.

2. Der Schwerpunkt der Kontroverse liegt im Bereich der öffentlichen Bäder

1.Nicht genügend Transparenz: Viele Käufer von Eigenheimen kennen die konkrete Zusammensetzung der Gemeinschaftsfläche bei Vertragsabschluss nicht, was dazu führt, dass die tatsächliche Nutzungsfläche nicht den Erwartungen entspricht.

2.Der Verteilungskoeffizient ist zu hoch: Der Anteilskoeffizient einiger Immobilien beträgt bis zu 30 % oder sogar mehr, und Hauskäufer müssen für die nicht nutzbare Fläche bezahlen.

3.Große regionale Unterschiede: Unterschiedliche Städte und unterschiedliche Immobilien haben unterschiedliche Berechnungsstandards für die Gemeinschaftsfläche, und es mangelt an einheitlichen Standards.

3. Politischer Hintergrund und Reformtrends

In den letzten Jahren wurde vielerorts damit begonnen, die Reform öffentlicher Schwimmbadbereiche zu prüfen. Beispielsweise verlangte Chongqing bereits im Jahr 2002, dass die Preise für den Verkauf von Gewerbeimmobilien auf der Grundlage der Fläche innerhalb der Wohneinheit festgelegt werden, während Guangzhou bei einigen Immobilienprojekten auch ein Pilotprojekt zur Förderung der „Keine öffentlichen Stände“ durchführte. Im Jahr 2023 schlug das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung erneut die Initiative „Bewertung anhand der Fläche innerhalb der Wohnung“ vor, die eine breite Diskussion auslöste.

4. Bewältigungsstrategien von Hauskäufern

1.Klären Sie die Zusammensetzung des Pools: Bevor Sie ein Haus kaufen, bitten Sie den Bauträger unbedingt, eine detaillierte Liste der gemeinsam genutzten Fläche bereitzustellen und die Proportionen der einzelnen Teile zu verstehen.

2.Vergleichen Sie verschiedene Eigenschaften: Wählen Sie eine Immobilie mit einem niedrigeren Anteilsverhältnis oder geben Sie Immobilien den Vorzug, deren Preis auf der Fläche innerhalb der Einheit basiert.

3.Achten Sie auf politische Trends: Achten Sie darauf, ob es lokale Richtlinien zur Reform des Gemeinschaftsbereichs gibt, um Verluste durch Richtlinienänderungen zu vermeiden.

4.Bewusstsein für den Schutz der Rechte: Wenn Sie feststellen, dass es unangemessene oder falsche Werbung für den Poolbereich gibt, melden Sie dies bitte rechtzeitig den zuständigen Abteilungen.

5. Fazit

Da es sich um ein historisches Produkt des Immobilienmarktes handelt, müssen die Fragen der Rationalität und Transparenz gemeinsam genutzter Flächen dringend gelöst werden. Käufer von Eigenheimen müssen wachsamer sein, den gemeinsam genutzten Bereich rational betrachten und sich auf weitere Vorschriften auf politischer Ebene freuen. Nur ein transparentes und faires Handelsumfeld kann es Käufern von Eigenheimen ermöglichen, sich beim Kauf wirklich wohl zu fühlen und komfortabel zu leben.